ABOUT THE LIMITATION OF USE OF THE COST APPROACH FOR PRICE FORMING IN HOUSING MARKET

I. I. Ivasiv; M. O. Danyliuk

doi:10.31471/2409-0948-2018-2(18)-61-69

Автор(и)

I. I. Ivasiv ІФНТУНГ
M. O. Danyliuk ІФНТУНГ

DOI:

https://doi.org/10.31471/2409-0948-2018-2(18)-61-69

Ключові слова:

витрати, витратний підхід, ціноутворення, житлова нерухомість, цінова політика.

Анотація

Ряд техніко-економічних особливостей, які впливають на ціноутворення в будівельному виробництві, обумовлюють специфіку методів визначення цін на будівельну продукцію. В сучасних умовах побудови ринкових відносин найбільш поширеним є витратний підхід формування ціни на ринку житлової нерухомості, який разом із вагомими перевагами має й низку недоліків, які свідчать про обмеженість його застосування, а саме: недостовірність відображення вартості прогнозованих доходів; проблематичність розрахунку вартості відтворення старих будівель; складність визначення величини накопиченого зносу старих будівель; окрема оцінка земельної ділянки від будівель; невідповідність витрат на придбання оцінюваного об'єкта нерухомості витрат на нове будівництво точно такого ж об’єкта.
У статті досліджуються процеси формування цінової політики на підприємствах будівельної галузі з метою поліпшення їх конкурентоздатності. Розкрито особливості використання витратних методів оцінки нерухомості, їх переваги та недоліки. Проаналізовано основні чинники, що впливають на формування цінової політики підприємств будівельної галузі. Доведено, що витратний підхід доцільно застосовувати при аналізі нового будівництва, визначенні різноманітних варіантів використання землі, оцінці для цілей оподаткування, страхування, наслідків стихійних лих та при необхідності оцінки спеціальних будівель і споруд.

Посилання

Шапошнікова І. О. Аналіз часових рядів первинного ринку житлової нерухомості м. Києва / І. О. Шапошнікова // Економічний вісник університету, 2018. – Вип. № 36/1. – С. 139-147. 2. Хавар Ю. С. Сучасний стан формування ринку нерухомості України / Ю. С. Хавар, В. М. Сай // Молодий вчений. – 2015. – № 4(2). – С. 73-78. 3. Бочарова А. О. Особливості ціноутворення на ринку житла в Україні / А. О. Бочарова // Управління розвитком. – 2013. – № 13. – С. 133-135. 4. Карапетян Е. Т. Аналіз ринку житлової нерухомості в Україні / Е. Т. Карапетян, О. Р. Квасовський // Науковий вісник: Фінанси, банки, інвестиції – 2013 – № 2, ст. 125-134.

Лепьохіна О. В. Аналіз вторинного ринку житла в Україні / О. В. Лепьохіна // Вісник Херсонського національного технічного університету . – 2012. – № 2. – С. 194-196. 6. Свистун Л. А. Особливості та проблеми функціонування ринку нерухомості Полтавського регіону / Л. А. Свистун, Т. І. Даниленко // Економіка і регіон. – 2011. – № 3. – С. 34-38. 7. Поташев Р. Є. Прогнозування цінової ситуації на ринку житла в умовах економічної кризи / Р. Є. Поташев // Вісник соціально-економічних досліджень. – 2009. – № 35. – С. 90-96. 8. Новицький О. Б. Оцінка інвестиційної привабливості регіональних ринків нерухомості / О. Б. Новицький // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. – 2009. – № 1. – С. 17-21. 9. Мухін О. О. Становлення ринку нерухомості в процесі реформування земельних відносин / О. О. Мухін // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. – 2008. – № 11. – С. 22-26. 10. Манн Р. В. Особливості діагностування стану і перспектив розвитку ринку нерухомості / Р. В. Манн // Економіка & держава. – 2007. – № 9. – С. 15-17. 11. Манн Р. В. Ціноутворюючі фактори на регіональному ринку нерухомості / Р. В. Манн // Економіка&Держава. – 2006. – № 3. – С. 49–50. 12. Завора Т. Ринок нерухомості та особливості його функціонування на загальнодержавному та регіональному рівнях в Україні / Т. Завора // Економіст. – 2006. – № 10. – С. 40-43. 13. Сичова О. Є. Формування цінової політики на продукцію підприємств будівельної галузі / О. Є. Сичова // Економічний простір. – 2013. – № 75. – С. 230-239. 14. Запотоцька В. А. Ціноутворення на регіональних ринках житла, теоретичний та прикладний аспект/ В. А. Запотоцька // Вісник Київського національного університету ім.. Т. Шевченка. – 2017. Том 1. – С. 138-146. 15. «Концепція інтегрування систем ціноутворення держав-учасниць СНД і впровадження інноваційних методів визначення вартості будівництва на всіх стадіях інвестиційно-будівельного процесу»/ Електронний ресурс/ режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/997_m67 16. Торубко В. В. Експертна оцінка об’єктів нерухомості/ В. В. Торубко// Збірник наукових праць студентів кафедри аудиту, ревізії та аналізу. – Тернопіль: ТНЕУ, 2017. – Вип. 1. – С. 131-135.